瑞安房地產(00272.HK)：調整佛山7號及8號土地收回補償，7號土地補償定爲8億元

新時空訊：2026年10月23日，瑞安房地產(00272.HK)公告，提述公司日期爲2021年7月9日的公布及日期爲2021年9月24日的通函。該等文件內容有關根據集團、佛山市禪城區土地儲備中心與佛山市禪城區祖廟街道辦事處訂立的土地使用權儲備協議書，收回7號土地及8號土地。鑑於自訂立該等協議書以來，中國房地產市場情況發生變化，禪城區土地儲備中心及祖廟街道辦事處與佛山瑞房及佛山瑞康天地（各爲公司間接全資附屬公司）進行磋商，並於2026年10月23日訂立補充協議書。佛山瑞房訂立7號土地使用權儲備補充協議書，將交還7號土地的現金補償修改爲人民幣800,000,000元（相當於約港幣933,532,000元）；佛山瑞康天地訂立8號土地使用權儲備補充協議書，將交還8號土地的現金補償修改爲相當於人民幣635,690,000元（相當於約港幣741,797,000元）加上8號土地實際出讓價後的總和。

公告顯示，7號土地位於佛山市禪城區建設街東側，土地總面積約8,109.35平方米，規劃作辦公及商業用途，於公告日期仍未開發；8號土地位於佛山市禪城區城門頭路南側，土地總面積約16,385平方米，獲準作辦公及商業用途，同樣未開發。付款安排方面，佛山瑞房已於2024年12月及2025年1月分兩筆收到7號土地收回原代價中的一部分，約人民幣870,000,000元（相當於約港幣1,015,217,000元）。該部分付款將用於支付調整後7號土地補償；超出調整後補償的金額人民幣70,000,000元（相當於約港幣81,684,000元），將於競得買方支付部分7號土地（面積約7,394.72平方米）第一筆代價之日起60日內退還予禪城區土地儲備中心。該部分7號土地已於2026年10月由獨立第三方房地產開發商競得。8號土地預期將進行公開出讓，禪城區土地儲備中心須自8號土地使用權儲備補充協議書籤立之日起90日內支付人民幣635,690,000元，餘下款項於8號土地出讓後，按相同付款時間表及比例，在競得買方支付每期款項後60日內支付。

公告指出，7號土地及8號土地於2026年6月30日的賬面值分別約人民幣650,000,000元（相當於約港幣758,495,000元）及約人民幣900,000,000元（相當於約港幣1,050,224,000元）。經考慮集團將支付的與該等土地收回相關的潛在稅項及其他成本，且鑑於8號土地的拍賣日期及出讓價尚未釐定，公司目前預期集團將不會產生重大收益或虧損，所得款項淨額將用作集團未償還債務還款及一般營運資金。上市規則方面，由於有關土地使用權儲備協議書的最高適用百分比率超過25%但少於75%，該等協議書構成公司主要交易，須遵守申報、公布、通函及股東批準規定；根據第14.36條，補充協議書構成對該等協議條款的重大更改，公司須重新遵守第14章項下所有適用規定。公司已根據第14.44條取得瑞安地產有限公司、瑞安投資有限公司及New Rainbow Investments Limited（均由Shui On Company Limited控制並共同構成一組有密切聯系股東）的書面批準。這三家公司分別持有1,725,493,996股、2,756,414,318股及29,847,937股股份，合計約佔已發行股本56.21%，因此毋須就考慮該等補充協議書召開股東特別大會；載有補充協議書進一步詳情的通函預期於2026年11月13日或之前寄發，僅供參考。