蘇新服務(02152.HK)：以2.31億元出售蘇州金鄰公寓，買方爲華潤置地間接全資附屬

新時空(newtimespace.com)訊：蘇新美好生活服務股份有限公司（股份代號：2152）7月21日發布公告，披露主要交易透過公開招標出售該物業。

茲提述業務更新公告，內容有關金獅建議透過於蘇州交易中心進行公開招標出售該物業。誠如業務更新公告所披露，建議出售底價爲約人民幣231百萬元，乃參考獨立估值師中通誠於2025年4月30日按成本法作出的該物業估值釐定。

於本公告日期，於蘇州交易中心進行的公開招標程序經已完成。買方爲該物業的中標者，最終代價爲人民幣231百萬元。於2026年7月21日，金獅與買方訂立該等協議，據此，金獅有條件同意按最終代價出售，而買方有條件同意收購該物業。

該等協議的主要條款如下：日期爲2026年7月21日；訂約方爲金獅（作爲賣方）及買方（作爲買方）；將予出售的資產爲該物業。出售事項的最終代價爲人民幣231百萬元，相等於底價。最終代價乃經參考底價後由蘇州交易中心的招標程序釐定，而底價則參考獨立估值師中通誠於2025年4月30日基於成本法對該物業進行的估值釐定，該估值有效期爲一年至2026年4月29日。

付款條款方面，於2026年7月15日，買方已按照公開招標的相關法規向蘇州交易中心支付按金人民幣69,300,000元。買方須於該等協議生效日期（即所有先決條件均獲達成）起計5個工作日內，向蘇州交易中心支付最終代價餘額人民幣161,700,000元。蘇州交易中心將向金獅指定的賬戶支付最終代價。

先決條件包括：訂約雙方均已取得所有必要的內部批準及第三方同意（如有）；本公司已根據適用法律、規則及法規（包括但不限於上市規則）取得所有必要同意及批準（包括但不限於本公司根據上市規則取得股東批準）；及已就該等協議及其項下擬進行交易自國有資產監督管理部門或相關主管機構取得所有必要批準。

該物業爲一處位於蘇州市何山路365號的不動產（亦稱金鄰公寓）。該物業的土地使用權以劃撥方式取得，指定土地用途爲工業用地，土地使用權期限於2056年12月屆滿。該物業包含11幢建築物，其中包括十幢宿舍/公寓樓，每幢建築面積爲7,114.14平方米，合共提供1,598個房間。此外，還有一幢獨立的配套建築。該物業的業權清晰完整，且該物業並無任何按揭、押記或產權負擔。

仲量聯行於2026年4月30日對該物業進行估值，估值約爲人民幣229,500,000元，按市值基準進行。截至2025年12月31日止兩個年度，來自出租該物業各單位的除稅前純利分別爲人民幣4,548.0千元及3,411.0千元，除稅後純利分別爲人民幣1,326.9千元及995.2千元。

出售事項的理由及裨益方面，本集團於2012年收購該物業，並一直將該物業的單位出租以獲取投資收益。隨着使用年限增加，該物業自然老化現象逐步顯現，並對其出租營運造成一定影響。出售事項既是盤活本集團資產組合的積極舉措，亦將爲本集團帶來較爲可觀的現金流入，使其能夠集中優質資源深耕主業及強化其競爭地位。

財務影響方面，本公司估計與出售事項有關的稅款支付將約爲人民幣26.7百萬元。根據最終代價以及本公司目前可得資料，本公司預期將就出售事項確認虧損約人民幣2.3百萬元，主要歸因於上述稅款支付。該虧損乃參考最終代價與該物業於本公司綜合財務報表的賬面值約人民幣230.9百萬元之間的差額，並計及稅務影響以及與出售事項相關之估計附帶成本後計算。本公司擬將出售事項所得款項用作本集團核心業務的市場拓展，及結合城市服務業務結算周期較長的行業特點，補充相應運營資金。

買方爲有巢住房租賃（蘇州）有限公司，一家於中國成立的有限公司，主要從事房屋租賃服務。根據董事會所得資料，買方由聯交所主板上市公司華潤置地有限公司（股份代號：1109）間接全資擁有。據董事作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信，買方及其最終實益擁有人均爲獨立第三方。

由於有關出售事項的一項或多項適用百分比率超過25%但全部低於75%，故根據上市規則第14章，出售事項構成本公司之主要交易，須遵守申報、公告、通函及股東批準規定。於本公告日期，蘇高新公司及其全資附屬公司蘇高新城建合共持有75,000,000股內資股，佔本公司已發行股本約74.22%，作爲本公司控股股東，已根據上市規則第14.44條以書面股東批準方式批準出售事項，以代替在本公司股東大會上通過決議案。一份載有出售事項詳情的通函將於2026年8月11日或之前寄發予股東。

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