新豐泰集團(01771.HK)：出售目標公司補充估值資料，通函延至11月25日

新時空訊：2026年10月21日，新豐泰集團控股有限公司（股份代號：01771）就出售目標公司的主要交易刊發補充公告：代價乃根據獨立物業估值師按資產法編制的估值報告所示目標公司市值人民幣20.15百萬元釐定，現補充估值資料。

估值方法方面，目標控股公司主要資產爲房地產資產，故戴德梁行有限公司認爲在三種方法中資產法更適合；未採用收益法，因目標公司現金流量僅源自投資物業租賃且已反映於物業市值；亦未採用市場法，因缺乏可資比較指引公司或相若投資物業控股公司的股權交易。

目標物業爲無錫市新吳區行創四路8號商業物業，2015年竣工，包括2幢商業樓宇，地盤面積6,176.10平方米、總建築面積約6,259.10平方米；物業已按10年期租約出租予單一租戶，租約於2034年9月17日屆滿，現行每月租金總額約人民幣341,270元（不包括增值稅及管理費）；土地使用權年限至2053年7月28日屆滿，作批發及零售用途。物業採用收入資本化法估值，市場單位租金爲商業物業人民幣27元╱平方米╱月、開放空間11元╱平方米╱月，資本化率年期9.00%、復歸8.50%，於2026年9月30日的市值爲人民幣35,000,000元。

目標公司於2026年9月30日的淨資產賬面值爲人民幣6,970,000元、市值爲人民幣20,150,000元；其中物業、廠房及設備賬面值11,756,001元、市值35,000,000元，無形資產（土地使用權）9,729,108元及長期待攤費用332,556元的市值假設爲零。通函原應於公告後15個營業日內寄發，因需更多時間編制包括債務聲明及營運資金充足性聲明等資料，聯交所已於2026年10月21日批準豁免嚴格遵守第14.41(a)條，條件是11月25日或之前寄發通函。