上實城市開發(00563.HK)：租賃上海長寧上藥新亞大廈12個樓層經營品牌公寓

新時空（newtimespace.com）訊：2026年8月27日，上海實業城市開發集團有限公司（股份代號：00563）公告，公司間接全資附屬公司阡集上海與出租人訂立租賃協議，承租位於上海市長寧區江蘇北路89號「上藥新亞大廈」第3至14層共12個樓層，用以經營集團品牌下的住宅公寓，自獨立股東在股東特別大會上批準當日起爲期最多15年，可每三年續租一次。

公告顯示，該物業總建築面積約10,359.40平方米，可用作商業、辦公室或住宅用途，承租人另獲免費使用樓宇內12個地下停車位。租金方面，第一至第五個租賃年度每年人民幣7,339,800元，第六至第十個租賃年度每年人民幣7,559,994元，第十一至第十五個租賃年度每年人民幣7,786,794元，即租賃期內每五年調升3%；租金按月預付，並須支付相當於首五年一個月租金的保證金人民幣611,650元。物業管理費按每月每平方米人民幣19.88元支付予獨立第三方的物業管理公司。

根據香港財務報告準則第16號，公司將就租賃確認使用權資產，其未經審核價值預期約爲人民幣90,110,911元，爲整個15年租期內租賃付款按加權平均增量借款利率貼現的現值。就上市規則涵義而言，由於適用百分比率高於5%，訂立租賃協議構成關連交易，須遵守申報、公告及獨立股東批準規定；由於百分比率高於5%但全部未達25%，同時構成須予披露交易，須遵守申報及公告規定。

阡集上海擬以集團品牌將該物業營運爲中端白領公寓項目，預期可提供約240個住宅單位，平均單位面積約40.5平方米，目標客羣爲周邊中山公園商業區工作的年輕白領。該物業位於中山公園、曹家渡及環球港三大商業區交匯處，距離地鐵11號線及13號線隆德路站約700米，可轉乘2號、3號、4號及14號線，共享有六條地鐵線的交通優勢。公司已成立獨立董事委員會並委任獨立財務顧問，載有租賃協議詳情的通函預期於2026年9月17日或之前寄發；租約有待獨立股東在股東特別大會上批準。

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