上实城市开发(00563.HK)：租赁上海长宁上药新亚大厦12个楼层经营品牌公寓

新时空（newtimespace.com）讯：2026年8月27日，上海实业城市开发集团有限公司（股份代号：00563）公告，公司间接全资附属公司阡集上海与出租人订立租赁协议，承租位于上海市长宁区江苏北路89号「上药新亚大厦」第3至14层共12个楼层，用以经营集团品牌下的住宅公寓，自独立股东在股东特别大会上批准当日起为期最多15年，可每三年续租一次。

公告显示，该物业总建筑面积约10,359.40平方米，可用作商业、办公室或住宅用途，承租人另获免费使用楼宇内12个地下停车位。租金方面，第一至第五个租赁年度每年人民币7,339,800元，第六至第十个租赁年度每年人民币7,559,994元，第十一至第十五个租赁年度每年人民币7,786,794元，即租赁期内每五年调升3%；租金按月预付，并须支付相当于首五年一个月租金的保证金人民币611,650元。物业管理费按每月每平方米人民币19.88元支付予独立第三方的物业管理公司。

根据香港财务报告准则第16号，公司将就租赁确认使用权资产，其未经审核价值预期约为人民币90,110,911元，为整个15年租期内租赁付款按加权平均增量借款利率贴现的现值。就上市规则涵义而言，由于适用百分比率高于5%，订立租赁协议构成关连交易，须遵守申报、公告及独立股东批准规定；由于百分比率高于5%但全部未达25%，同时构成须予披露交易，须遵守申报及公告规定。

阡集上海拟以集团品牌将该物业营运为中端白领公寓项目，预期可提供约240个住宅单位，平均单位面积约40.5平方米，目标客群为周边中山公园商业区工作的年轻白领。该物业位于中山公园、曹家渡及环球港三大商业区交汇处，距离地铁11号线及13号线隆德路站约700米，可转乘2号、3号、4号及14号线，共享有六条地铁线的交通优势。公司已成立独立董事委员会并委任独立财务顾问，载有租赁协议详情的通函预期于2026年9月17日或之前寄发；租约有待独立股东在股东特别大会上批准。

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