譚木匠(00837.HK)：重大訴訟案終審裁定不利，稱將繼續申訴追償3355萬購房款

譚木匠控股有限公司（於開曼群島註冊成立，股份代號：837）於2026年1月9日發佈公告，披露與蘇州建興置業有限公司物業糾紛訴訟的最新進展，江蘇省高級人民法院於2025年12月29日作出最終裁決，駁回公司的再審申請。

根據公告，該糾紛始於2013年12月，本集團與建興置業簽訂商品房買賣合同，以總價人民幣33,556,320元購入位於江蘇省句容市的壹處物業。本集團已悉數支付售價並佔有該物業，但由於開發商未能解除物業抵押及結清相關稅費，未能取得產權文件。建興置業於2020年6月進入破產清算程序，其破產管理人於2021年提起訴訟要求終止合同並返還物業。壹審法院於2021年7月、二審法院於2022年5月均判決本集團敗訴。

江蘇省高院在最終裁決中駁回再審申請，主要理由包括：1）因物業所有權從未正式轉讓，視為開發商破產財產壹部分；2）該物業為商業用房，本集團不屬於為生活居住需要購買的商品房消費者，不適用特殊保護規則；3）該物業於2015年2月被法院查封，本集團在明知權利限制狀態下仍辦理接收手續，不構成合法佔有；4）管理人終止合同收回物業符合破產法公平清償原則。

董事會在公告中表示堅決認為最終裁決不公正，擬通過壹切可用途徑提出異議，包括向檢察院提起抗訴或向中國最高人民法院提出申訴，但無法保證任何此類行動將獲受理或成功。董事會主張開發商作為違約方無權單方面解除合同，本集團已完全履行合同義務，不應承擔返還責任。

若本集團最終被要求返還該物業，財務影響方面，於2025年12月31日該物業賬面值約人民幣22,796,120元將予以撇銷；合同終止後本集團將成為無擔保債權人追討購房款33,556,320元，鑒於開發商無償債能力，預計實際追償前景渺茫。運營方面，該物業自2013年起用作管理中心，遷出將涉及搬遷成本及對行政職能造成潛在暫時幹擾。

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