谭木匠(00837.HK)：重大诉讼案终审裁定不利，称将继续申诉追偿3355万购房款

谭木匠控股有限公司（于开曼群岛注册成立，股份代号：837）于2026年1月9日发布公告，披露与苏州建兴置业有限公司物业纠纷诉讼的最新进展，江苏省高级人民法院于2025年12月29日作出最终裁决，驳回公司的再审申请。

根据公告，该纠纷始于2013年12月，本集团与建兴置业签订商品房买卖合同，以总价人民币33,556,320元购入位于江苏省句容市的一处物业。本集团已悉数支付售价并占有该物业，但由于开发商未能解除物业抵押及结清相关税费，未能取得产权文件。建兴置业于2020年6月进入破产清算程序，其破产管理人于2021年提起诉讼要求终止合同并返还物业。一审法院于2021年7月、二审法院于2022年5月均判决本集团败诉。

江苏省高院在最终裁决中驳回再审申请，主要理由包括：1）因物业所有权从未正式转让，视为开发商破产财产一部分；2）该物业为商业用房，本集团不属于为生活居住需要购买的商品房消费者，不适用特殊保护规则；3）该物业于2015年2月被法院查封，本集团在明知权利限制状态下仍办理接收手续，不构成合法占有；4）管理人终止合同收回物业符合破产法公平清偿原则。

董事会在公告中表示坚决认为最终裁决不公正，拟通过一切可用途径提出异议，包括向检察院提起抗诉或向中国最高人民法院提出申诉，但无法保证任何此类行动将获受理或成功。董事会主张开发商作为违约方无权单方面解除合同，本集团已完全履行合同义务，不应承担返还责任。

若本集团最终被要求返还该物业，财务影响方面，于2025年12月31日该物业账面值约人民币22,796,120元将予以撇销；合同终止后本集团将成为无担保债权人追讨购房款33,556,320元，鉴于开发商无偿债能力，预计实际追偿前景渺茫。运营方面，该物业自2013年起用作管理中心，迁出将涉及搬迁成本及对行政职能造成潜在暂时干扰。

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