PHIL AP(BYJ)今日下跌1.06%，報收1.120新元，當前資產規模達789.41萬新元

新時空訊，截至2026年4月28日新交所收盤，受新加坡經濟支柱板塊影響，PHIL AP(BYJ)追蹤SGX APAC Ex-Japan Div Lead REIT指數，報收1.120新元，單日漲跌幅爲-1.06%，全天振幅穩定，最高觸及1.131新元，最低下探至1.120新元，價格全天呈現陰跌走勢，且收在全天最低點，顯示出空頭力量佔據主導。今日成交額爲3.27萬新元，盡管成交額放大，但1% 左右的振幅依然屬於“穩定”範疇，說明做市商在下方提供了足夠的買盤深度，防止了價格出現斷崖式下跌。

PHIL AP(BYJ)追蹤SGX APAC Ex-Japan Div Lead REIT指數，該指數是一款專注於亞太地區（除日本外）高分紅房地產投資信託（REITs）表現的規則加權指數。該指數從澳大利亞、新加坡、香港等核心市場中，根據過去 12 個月的總現金分紅金額篩選出前 30 只規模最大且分紅能力最強的 REITs。不同於傳統的市值加權，該指數採用股息加權法（Dividend-Weighted），旨在爲投資者提供一個高收益、高透明度且具備抗風險能力的亞太優質房產組合，並設定了 10% 的單一成分股權重上限以確保多樣性。它是目前新加坡掛牌的輝立 SGX 亞太股息率領先 REITs ETF（Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF）所追蹤的核心基準。

拉長來看，在全球貿易環境復雜背景下，近5日漲跌幅爲+3.23%，近60日漲跌幅爲-4.27%，年初至今累計變動-3.80%。其近250個交易日的累計表現爲+10.50%。該ETF的資產規模已達到789.41萬新元，總發行量爲893萬份。

消息面上，盡管近期新加坡房託財報整體亮眼，但市場對長期高利率環境的擔憂依然存在，導致部分資金從BYJ 這種區域性寬基 REITs 工具中撤出，轉而投向更具增長彈性的科技類品種。

資產簡介：房地產投資信託(S-REITs)  

1.資產定義：新加坡上市的S-REITs ETF直接追蹤新加坡房地產投資信託指數或一籃子高收益S-REITs，每份ETF份額代表對多個持有新加坡及亞太地區優質商業、工業、零售等物業的REITs的投資組合，由專業REIT管理人負責物業運營與租金收取。  

2.核心優勢：具備極高的派息透明度，根據監管要求，REITs 需將至少 90% 的應稅收入作爲股息派發。通過ETF 投資，投資者可以較低門檻實現跨地域、跨物業類別的資產配置，分散單一地產項目的風險。 

3.風險特徵：高度敏感於利率環境，利率上升時REITs估值通常承壓；同時面臨物業市場周期波動、空置率變化以及新加坡及亞太地區經濟放緩帶來的租金收入風險。

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