PHIL AP(BYJ)今日上漲0.97%，報收1.141新元，當前資產規模達788.52萬新元

新時空訊，截至2026年4月20日新交所收盤，受新加坡經濟支柱板塊影響，PHIL AP(BYJ)追蹤SGX APAC Ex-Japan Div Lead REIT指數，報收1.141新元，單日漲跌幅爲+0.97%，漲幅較小。全天振幅穩定，最高觸及1.141新元，最低下探至1.139新元。今日成交額爲1662新元，對於一只由輝立資本（Phillip Capital）管理的區域性旗艦 ETF 來說，這個成交量極小。這意味着價格的波動可能僅由極少數幾筆散單驅動，並未代表大資金的集體調倉。

PHIL AP(BYJ)追蹤SGX APAC Ex-Japan Div Lead REIT指數，該指數是一款專注於亞太地區（除日本外）高分紅房地產投資信託（REITs）表現的規則加權指數。該指數從澳大利亞、新加坡、香港等核心市場中，根據過去 12 個月的總現金分紅金額篩選出前 30 只規模最大且分紅能力最強的 REITs。不同於傳統的市值加權，該指數採用股息加權法（Dividend-Weighted），旨在爲投資者提供一個高收益、高透明度且具備抗風險能力的亞太優質房產組合，並設定了 10% 的單一成分股權重上限以確保多樣性。它是目前新加坡掛牌的輝立 SGX 亞太股息率領先 REITs ETF（Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF）所追蹤的核心基準。

拉長來看，在全球貿易環境復雜背景下，近5日漲跌幅爲+3.73%，近60日漲跌幅爲-1.72%，年初至今累計變動-2.00%。其近250個交易日的累計表現爲+13.11%。該ETF的資產規模已達到788.52萬新元，總發行量爲893萬份。

消息面上，市場數據顯示，今日新加坡海指（STI）表現一般，而 BYJ 能夠實現近 1% 的逆勢漲幅，主要歸功於澳大利亞房託市場今日的強勢修復。2026 年 4 月新加坡隔夜利率平均值(SORA)維持在1% 左右 的低位。低利率環境顯著降低了 REITs 的融資成本，支撐了分派收益率(DPU)的增長預期。機構分析指出，S-REITs 板塊目前處於低位反彈期，部分優質工業與辦公 REITs 預期將進入盈利上調周期。此外，新加坡金融管理局(MAS)在4 月會議中維持貨幣政策穩定，雖通過匯率收緊抵御通脹，但本地低息環境對 REITs 這種收息資產形成了實質性利好。

資產簡介：房地產投資信託(S-REITs)  

1.資產定義：新加坡上市的S-REITs ETF直接追蹤新加坡房地產投資信託指數或一籃子高收益S-REITs，每份ETF份額代表對多個持有新加坡及亞太地區優質商業、工業、零售等物業的REITs的投資組合，由專業REIT管理人負責物業運營與租金收取。  

2.核心優勢：具備極高的派息透明度，根據監管要求，REITs 需將至少 90% 的應稅收入作爲股息派發。通過ETF 投資，投資者可以較低門檻實現跨地域、跨物業類別的資產配置，分散單一地產項目的風險。 

3.風險特徵：高度敏感於利率環境，利率上升時REITs估值通常承壓；同時面臨物業市場周期波動、空置率變化以及新加坡及亞太地區經濟放緩帶來的租金收入風險。

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