苏新服务(02152.HK)：2.31亿元公开招标出售苏州金邻公寓

新时空（newtimespace.com）讯：2026年8月11日，苏新美好生活服务股份有限公司（股份代号：02152）刊发通函，有关其全资附属公司金狮透过公开招标出售该物业的主要交易。于2026年7月21日，金狮与买方（有巢住房租赁（苏州）有限公司，由联交所主板上市公司华润置地（股份代号：01109）间接全资拥有）订立资产转让协议及补充协议，出售位于苏州市何山路365号的金邻公寓，最终代价为人民币231百万元。

公告显示，该物业的土地使用权以划拨方式取得，指定用途为工业用地，期限于2056年12月30日届满，地盘面积54,811.6平方米，总建筑面积78,058.72平方米，包含11幢建筑物，其中十幢宿舍/公寓楼合共提供1,598个房间。独立估值师仲量联行于2026年6月30日按市值基准对该物业估值约人民币229,300,000元。就该物业租赁表现而言，平均出租率由2022年约60%下降至2025年底约7%，并于2026年5月进一步下降至约5%，且该物业于2005年竣工，已陈旧并需要维修。

就出售事项的财务影响，公司预期将确认亏损约人民币2.3百万元，主要归因于约人民币2.5百万元的增值税及相关附加费；预期出售事项所得款项净额（支付相关税项后）约为人民币228.5百万元，拟用于主营业务市场拓展（约25%）、总部大楼建设（约17.5%）、城市服务营运能力提升（约17.5%）及营运资金（约40%）。由于一项或多项目适用百分比率超过25%但全部低于75%，出售事项构成公司的主要交易；控股股东苏高新公司及苏高新城建已根据上市规则第14.44条以书面股东批准方式批准出售事项，以代替公司股东大会。

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