衍生集團(06893.HK)：以9800萬港元出售沙田工業中心物業，預計錄得虧損約2390萬港元

新時空（newtimespace.com）訊：2026年9月11日（交易時段後），衍生集團（國際）控股有限公司（股份代號：06893.HK）公告，公司間接全資附屬公司（「賣方」）與天成集團控股有限公司（「買方」）訂立臨時協議，賣方同意出售及買方同意購買該物業，現金代價爲98,000,000港元。

公告顯示，該物業包括香港新界沙田源順圍5至7號沙田工業中心A座5樓1至19號工場（包括毗鄰3號及4號工場的平臺）以及A座2樓L45號停車位，工場部分總實用面積約爲20,840平方呎。該物業受制於以一家香港持牌銀行爲受益人就該物業訂立的一項按揭及一項第二法定押記，賣方將於完成時安排解除該等產權負擔，相關有抵押債務將自出售事項所得款項中償還。代價須按以下方式以現金支付：4,900,000港元作爲籤署臨時協議時之首期訂金；4,900,000港元作爲於2026年9月24日或之前支付的進一步訂金；及88,200,000港元（即代價餘額）於2027年1月26日或之前完成時支付。

公告並顯示，根據獨立專業估值師編制的估值報告，採用市場法評估，該物業於2026年3月31日按其現況的市場價值爲120,400,000港元，代價較該估值折讓約18.6%。於2026年3月31日，該物業於集團賬目中的賬面值約爲120,400,000港元，集團預期將錄得出售事項的估計虧損約23,900,000港元。經自代價中扣除估計交易開支約1,500,000港元後，出售事項所得款項淨額預期約爲96,500,000港元，其中絕大部分將用於償還向一家香港持牌銀行借入約85,100,000港元的借款，以解除該物業的按揭及第二法定押記；餘下所得款項淨額目前估計約爲11,400,000港元，集團擬保留用作一般營運資金，並預期於完成後12個月內動用。

公告進一步顯示，由於就出售事項而言一項或多項適用百分比率25%或以上但全部均低於75%，出售事項構成公司一項主要交易，須遵守申報、公告、通函及股東批準的規定；公司將召開股東特別大會以供股東考慮並酌情批準臨時協議及其項下擬進行的交易，載有進一步詳情的通函預期將於2026年10月2日或之前寄發予股東。據董事所知、盡悉及確信，買方及其最終實益擁有人（江紅娜及林權炎）均爲獨立於公司及其關連人士的第三方。

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