衍生集团(06893.HK)：以9800万港元出售沙田工业中心物业，预计录得亏损约2390万港元

新时空（newtimespace.com）讯：2026年9月11日（交易时段后），衍生集团（国际）控股有限公司（股份代号：06893.HK）公告，公司间接全资附属公司（「卖方」）与天成集团控股有限公司（「买方」）订立临时协议，卖方同意出售及买方同意购买该物业，现金代价为98,000,000港元。

公告显示，该物业包括香港新界沙田源顺围5至7号沙田工业中心A座5楼1至19号工场（包括毗邻3号及4号工场的平台）以及A座2楼L45号停车位，工场部分总实用面积约为20,840平方呎。该物业受制于以一家香港持牌银行为受益人就该物业订立的一项按揭及一项第二法定押记，卖方将于完成时安排解除该等产权负担，相关有抵押债务将自出售事项所得款项中偿还。代价须按以下方式以现金支付：4,900,000港元作为签署临时协议时之首期订金；4,900,000港元作为于2026年9月24日或之前支付的进一步订金；及88,200,000港元（即代价余额）于2027年1月26日或之前完成时支付。

公告并显示，根据独立专业估值师编制的估值报告，采用市场法评估，该物业于2026年3月31日按其现况的市场价值为120,400,000港元，代价较该估值折让约18.6%。于2026年3月31日，该物业于集团账目中的账面值约为120,400,000港元，集团预期将录得出售事项的估计亏损约23,900,000港元。经自代价中扣除估计交易开支约1,500,000港元后，出售事项所得款项净额预期约为96,500,000港元，其中绝大部分将用于偿还向一家香港持牌银行借入约85,100,000港元的借款，以解除该物业的按揭及第二法定押记；余下所得款项净额目前估计约为11,400,000港元，集团拟保留用作一般营运资金，并预期于完成后12个月内动用。

公告进一步显示，由于就出售事项而言一项或多项适用百分比率25%或以上但全部均低于75%，出售事项构成公司一项主要交易，须遵守申报、公告、通函及股东批准的规定；公司将召开股东特别大会以供股东考虑并酌情批准临时协议及其项下拟进行的交易，载有进一步详情的通函预期将于2026年10月2日或之前寄发予股东。据董事所知、尽悉及确信，买方及其最终实益拥有人（江红娜及林权炎）均为独立于公司及其关连人士的第三方。

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