中國海外發展(00688.HK)：建議分拆佛山千燈湖環宇城項目設公募REIT並於深交所獨立上市，華夏基金及中信證券已提交申請

新時空（newtimespace.com）訊：2026年9月7日，中國海外發展有限公司（股份代號：00688）公告，華夏基金及中信證券當日已向中國證券監督管理委員會及深圳證券交易所提交公開募集商業不動產投資信託基金（公募REIT）注冊及上市的申請材料。於建議上市申請前，公司已就建議分拆向香港聯交所提交應用指引第15項申請，並申請豁免嚴格遵守應用指引第15項第3(f)段有關保證配額的要求。

分拆標的爲位於中國廣東省佛山市南海區的購物中心佛山千燈湖環宇城項目，項目公司目前爲公司間接全資附屬公司中海企業發展的全資附屬公司。目前預計公募基金將募集所得款項總額人民幣15.34億元，於建議上市時本集團將認購已發行基金份額總數約20%。交易結構上，公募基金將動用所得款項認購資產支持專項計劃的全部權益，資產支持專項計劃繼而向本集團收購項目公司的全部權益。於收購完成後，項目公司將由REIT持有100%權益，不再爲公司的附屬公司，REIT亦不會並入公司的財務賬目。項目公司將與運營管理機構訂立委託運營服務協議，並就此支付運營管理費。

公告指，建議分拆構成向REIT出售該項目及本集團認購公募基金20%的基金份額，由於所有適用百分比率低於5%，建議分拆毋須遵守上市規則第14章項下的申報、公告或股東批準規定。經諮詢中國法律顧問後，公司認爲因中國法律及法規的限制，向現有股東提供保證配額並不可行，董事局已議決不向股東提供建議上市項下保證配額，並已申請豁免嚴格遵守應用指引第15項第3(f)段的規定。

公司提示，建議分拆及上市須受當時市況、聯交所批準應用指引第15項申請及授出有關豁免，以及中國證監會及深圳證券交易所審閱及/或注冊規限，概不保證建議分拆及公募基金的公開發售將會進行或何時進行，股東及有意投資者買賣公司證券時務請審慎行事。

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