永旺(00984.HK)：黃埔花園新租約構成非常重大收購事項，將確認使用權資產最高約3.04億港元

新時空（newtimespace.com）訊：2026年9月7日，永旺（香港）百貨有限公司（股份代號：00984）宣布，公司（作爲租戶）於當日籤訂有條件的新租約，以租賃黃埔花園第5期及第6期商業平臺之地面及地庫一樓部分（可出租面積約184,169平方呎），租期9年，自2026年5月1日起至2035年4月30日止。新租約有待業主籤立，待先決條件獲達成後，將取代公司與業主之間此前就該等物業租賃事宜作出的一切陳述、安排、諒解及協議。

新租約是對公司於2017年10月18日與業主訂立、租期160個月（2016年1月1日至2029年4月30日）的原租約的租賃修改。根據新租約，第1年至第3年月租爲港幣7.5百萬元；第4年至第6年按評估釐定的公開市場租金計算（不得低於每月港幣8.3百萬元、不得高於每月港幣9.2百萬元）；第7年至第9年租金不得低於每月港幣8.8百萬元或第6年月租（以較高者爲準）、亦不得超過其110%；營業額租金爲公司年總銷售額超過港幣730百萬元之部分按6.5%至7.5%累進比率支付。

根據香港財務報告準則第16號，訂立新租約構成租賃修改，若生效將導致確認使用權資產約港幣256百萬元（按第4年至第9年最低每月租金計算）及約港幣304百萬元（按最高每月租金計算）。由於集團據此確認的使用權資產對應的最高適用百分比率超過100%，訂立新租約構成公司的非常重大收購事項，須遵守上市規則第14章項下的申報、公告、通函及股東批準規定。公司將召開股東特別大會尋求股東批準，載有新租約詳情及股東特別大會通告的通函將於可行情況下盡快（不遲於2026年9月28日）寄發予股東。

業主爲Glenfuir Investments Limited（長江實業集團（股份代號：1113）的間接全資附屬公司），據董事所深知，業主及其最終實益擁有人均爲獨立第三方。公司自1998年起已在該等物業經營零售業務，認爲新租約項下租金經公平磋商釐定、處於市場租金水平範圍內，屬公平合理並按正常商業條款訂立，租金將由集團內部資源悉數撥付。若先決條件未能於2026年10月30日或之前達成，新租約將自動失效，原租約將繼續按原有條款全面有效。

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