永旺(00984.HK)：黄埔花园新租约构成非常重大收购事项，将确认使用权资产最高约3.04亿港元

新时空（newtimespace.com）讯：2026年9月7日，永旺（香港）百货有限公司（股份代号：00984）宣布，公司（作为租户）于当日签订有条件的新租约，以租赁黄埔花园第5期及第6期商业平台之地面及地库一楼部分（可出租面积约184,169平方呎），租期9年，自2026年5月1日起至2035年4月30日止。新租约有待业主签立，待先决条件获达成后，将取代公司与业主之间此前就该等物业租赁事宜作出的一切陈述、安排、谅解及协议。

新租约是对公司于2017年10月18日与业主订立、租期160个月（2016年1月1日至2029年4月30日）的原租约的租赁修改。根据新租约，第1年至第3年月租为港币7.5百万元；第4年至第6年按评估厘定的公开市场租金计算（不得低于每月港币8.3百万元、不得高于每月港币9.2百万元）；第7年至第9年租金不得低于每月港币8.8百万元或第6年月租（以较高者为准）、亦不得超过其110%；营业额租金为公司年总销售额超过港币730百万元之部分按6.5%至7.5%累进比率支付。

根据香港财务报告准则第16号，订立新租约构成租赁修改，若生效将导致确认使用权资产约港币256百万元（按第4年至第9年最低每月租金计算）及约港币304百万元（按最高每月租金计算）。由于集团据此确认的使用权资产对应的最高适用百分比率超过100%，订立新租约构成公司的非常重大收购事项，须遵守上市规则第14章项下的申报、公告、通函及股东批准规定。公司将召开股东特别大会寻求股东批准，载有新租约详情及股东特别大会通告的通函将于可行情况下尽快（不迟于2026年9月28日）寄发予股东。

业主为Glenfuir Investments Limited（长江实业集团（股份代号：1113）的间接全资附属公司），据董事所深知，业主及其最终实益拥有人均为独立第三方。公司自1998年起已在该等物业经营零售业务，认为新租约项下租金经公平磋商厘定、处于市场租金水平范围内，属公平合理并按正常商业条款订立，租金将由集团内部资源悉数拨付。若先决条件未能于2026年10月30日或之前达成，新租约将自动失效，原租约将继续按原有条款全面有效。

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