機構：區域分化和城市分化進一步加深，房地產ETF(512200)早盤上漲1.11%

新時空訊，截至2026年1月20日09:52，中證全指房地產指數(931775)強勢上漲1.06%，成分股城投控股上漲10.11%，合肥城建上漲10.03%，京基智農上漲7.91%，匯通能源，保利發展等個股跟漲。房地產ETF(512200)上漲1.11%，最新價報1.55元。拉長時間看，截至2026年1月19日，房地產ETF近2周累計上漲0.99%。（以上所列股票僅爲指數成份股，無特定推薦之意）

流動性方面，房地產ETF盤中換手1.2%，成交5835.92萬元。拉長時間看，截至1月19日，房地產ETF近1年日均成交2.48億元。

規模方面，房地產ETF近1周規模增長2839.03萬元，實現顯著增長，新增規模位居可比基金1/2。（數據來源：Wind）

份額方面，房地產ETF近1周份額增長4625.00萬份，實現顯著增長，新增份額位居可比基金1/2。（數據來源：Wind）

從資金淨流入方面來看，房地產ETF近3天獲得連續資金淨流入，最高單日獲得1.00億元淨流入，合計“吸金”2.20億元，日均淨流入達7329.85萬元。（數據來源：Wind）

數據顯示，槓杆資金持續布局中。房地產ETF最新融資買入額達982.87萬元，最新融資餘額達9509.25萬元。（數據來源：Wind）

截至1月19日，房地產ETF近2年淨值上漲12.39%。從收益能力看，截至2026年1月19日，房地產ETF自成立以來，最高單月回報爲36.69%，最長連漲月數爲4個月，最長連漲漲幅爲22.47%，上漲月份平均收益率爲6.87%。截至2026年1月19日，房地產ETF成立以來超越基準年化收益爲1.75%。

回撤方面，截至2026年1月19日，房地產ETF今年以來最大回撤3.94%，相對基準回撤0.02%，在可比基金中回撤最小。

費率方面，房地產ETF管理費率爲0.50%，託管費率爲0.10%，費率在可比基金中最低。

跟蹤精度方面，截至2026年1月19日，房地產ETF今年以來跟蹤誤差爲0.005%，在可比基金中跟蹤精度最高。

房地產ETF緊密跟蹤中證全指房地產指數，爲反映中證全指指數樣本中不同行業公司證券的整體表現，爲投資者提供分析工具，將中證全指指數樣本按中證行業分類分爲11個一級行業、35個二級行業、90餘個三級行業及200餘個四級行業，再以進入各一、二、三、四級行業的全部證券作爲樣本編制指數，形成中證全指行業指數。

數據顯示，截至2025年12月31日，中證全指房地產指數(931775)前十大權重股分別爲保利發展、張江高科、萬科A、招商蛇口、海南機場、衢州發展、萬通發展、新城控股、濱江集團、先導基電，前十大權重股合計佔比43.82%。（以上所列股票僅爲指數成份股，無特定推薦之意）

光大證券表示，展望2026年，隨着前期一攬子房地產政策的持續落地，地方政府樓市調控自主性提升，區域分化和城市分化進一步加深。同時，隨着供給側逐步出清，部分信用優勢明顯的龍頭央國企地產企業將持續受益於競爭結構優化，實現經營業績的企穩回升。

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