机构：区域分化和城市分化进一步加深，房地产ETF(512200)早盘上涨1.11%

新时空讯，截至2026年1月20日09:52，中证全指房地产指数(931775)强势上涨1.06%，成分股城投控股上涨10.11%，合肥城建上涨10.03%，京基智农上涨7.91%，汇通能源，保利发展等个股跟涨。房地产ETF(512200)上涨1.11%，最新价报1.55元。拉长时间看，截至2026年1月19日，房地产ETF近2周累计上涨0.99%。（以上所列股票仅为指数成份股，无特定推荐之意）

流动性方面，房地产ETF盘中换手1.2%，成交5835.92万元。拉长时间看，截至1月19日，房地产ETF近1年日均成交2.48亿元。

规模方面，房地产ETF近1周规模增长2839.03万元，实现显著增长，新增规模位居可比基金1/2。（数据来源：Wind）

份额方面，房地产ETF近1周份额增长4625.00万份，实现显著增长，新增份额位居可比基金1/2。（数据来源：Wind）

从资金净流入方面来看，房地产ETF近3天获得连续资金净流入，最高单日获得1.00亿元净流入，合计“吸金”2.20亿元，日均净流入达7329.85万元。（数据来源：Wind）

数据显示，杠杆资金持续布局中。房地产ETF最新融资买入额达982.87万元，最新融资余额达9509.25万元。（数据来源：Wind）

截至1月19日，房地产ETF近2年净值上涨12.39%。从收益能力看，截至2026年1月19日，房地产ETF自成立以来，最高单月回报为36.69%，最长连涨月数为4个月，最长连涨涨幅为22.47%，上涨月份平均收益率为6.87%。截至2026年1月19日，房地产ETF成立以来超越基准年化收益为1.75%。

回撤方面，截至2026年1月19日，房地产ETF今年以来最大回撤3.94%，相对基准回撤0.02%，在可比基金中回撤最小。

费率方面，房地产ETF管理费率为0.50%，托管费率为0.10%，费率在可比基金中最低。

跟踪精度方面，截至2026年1月19日，房地产ETF今年以来跟踪误差为0.005%，在可比基金中跟踪精度最高。

房地产ETF紧密跟踪中证全指房地产指数，为反映中证全指指数样本中不同行业公司证券的整体表现，为投资者提供分析工具，将中证全指指数样本按中证行业分类分为11个一级行业、35个二级行业、90余个三级行业及200余个四级行业，再以进入各一、二、三、四级行业的全部证券作为样本编制指数，形成中证全指行业指数。

数据显示，截至2025年12月31日，中证全指房地产指数(931775)前十大权重股分别为保利发展、张江高科、万科A、招商蛇口、海南机场、衢州发展、万通发展、新城控股、滨江集团、先导基电，前十大权重股合计占比43.82%。（以上所列股票仅为指数成份股，无特定推荐之意）

光大证券表示，展望2026年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深。同时，随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产企业将持续受益于竞争结构优化，实现经营业绩的企稳回升。

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