德祥地產(00199.HK)：擬1.64億港元出售香港灣仔物業，預計虧損900萬港元

新時空訊：德祥地產集團有限公司（00199.HK）於2026年3月11日發布公告，公布出售成康投資有限公司全部股權事宜。

於2026年3月10日（交易時段結束後），賣方Westfountain Co. Ltd.（本公司一間間接全資附屬公司）及本公司（作爲賣方擔保人）與買方吉祥尊管理有限公司訂立協議，出售銷售股份（即成康全部已發行股份）及銷售貸款（即成康欠付賣方之股東貸款，於公告日期金額約5.346億港元）。

總代價相當於該物業的協定價值4.1億港元，減去於完成時仍未償還的按揭貸款2.413億港元，再加上於完成時的資產淨值（正數）或減去資產淨值（負數）。基於成康於2026年2月28日的未經審核財務資料，成康的負資產淨值約430萬港元，因此代價預期約爲1.644億港元，且無論如何不超過1.687億港元。

買方須支付1.5億港元透過與買方貸款直接抵銷方式結算，餘額則於完成時以現金支付。

成康的主要資產爲該物業，即位於香港灣仔、現稱“250 Hennessy”的建築物。

鑑於香港及中國房地產市場低迷，本集團在取得常規融資渠道方面遇到困難。於2025年9月30日，本集團流動負債淨額約2.944億港元，銀行及其他借貸總額約7.527億港元，其中約3.913億港元銀行借貸已逾期。出售事項將使本集團能夠解除未償還按揭貸款項下的未來融資責任及該物業相關其他支出，償還買方貸款，並可立即收回現金用於其他必要支付責任。

完成後，成康將不再爲本公司附屬公司。本集團預期確認虧損約900萬港元（參考代價扣除估計直接開支及成康於2026年2月28日的未經審核資產淨值計算）。基於獨立物業估值師對該物業的初步估值，本集團將額外確認該物業公平值虧損/減值虧損約8600萬港元。出售事項估計所得款項淨額約1.609億港元，將用於償還買方貸款1.5億港元、其他借款約600萬港元，餘下約490萬港元用作本集團一般營運資金。

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