星星集團(01560.HK)：以5800萬港元出售銅鑼灣物業，同步籤訂售後租回安排

新時空訊：星星集團亞洲有限公司（01560.HK）2月27日公告，公司間接全資附屬公司Wise City Holdings Limited及廸穎有限公司作爲賣方，於2026年1月22日與獨立第三方買方新威怡國際有限公司訂立協議，出售位於銅鑼灣耀華街16號及18號的多層住宅單位。該等物業總實用面積約4681平方英尺，目前用作出租公寓並由集團附屬公司經營。

交易總代價爲5800萬港元，支付條款如下：初步訂金290萬港元已於籤署協議時支付；進一步訂金290萬港元須於2026年2月2日或之前支付；餘額5220萬港元須於完成時支付。

出售事項的先決條件包括買方信納物業業權、獲得公司股東批準，以及物業1與物業2的買賣須同時完成。完成日期預計爲2026年3月31日，惟可根據先決條件順延，最遲不超過2026年6月18日。

若出售事項完成，公司或其一間附屬公司將與買方訂立售後租回安排，向買方租回該等物業，租期自完成日期起計兩年，每月租金25萬港元（不包括政府地租、差餉及管理費），租金按金50萬港元。按建築面積計算，相當於每月每平方英尺租金約53.41港元。

公告還披露，代價乃經參考附近可比較住宅單位的現行市場價值、集團財務狀況及獨立估值師萊坊對該等物業的初步評估（約6000萬港元）後公平磋商釐定。

該等物業於2024年12月31日的經審核賬面值約爲1.148億港元。賬面值大幅下降主要由於：該建築的地面部分已於2025年11月出售，剩餘住宅部分不再擁有完整所有權，再發展潛力大幅下降；加上宏觀經濟環境不利及市場對老舊住宅物業的敏感度提高等因素影響。

基於代價、2024年12月31日賬面值及出售事項相關開支，集團目前預期該等物業於2025及2026財政年度將分別錄得公平值虧損約5480萬港元及約6250萬港元。

出售事項所得款項淨額估計約5375萬港元，其中約5000萬港元擬用於償還銀行貸款，餘下約380萬港元用作集團營運資金。董事會認爲，出售事項有助於緩解集團淨現金流出狀況，符合公司及股東整體利益。

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