美瑞健康國際(02327.HK)：擬收購南京物業資產，年租金收入780萬元，構成關聯交易

美瑞健康國際產業集團有限公司（於百慕達註冊成立，股份代號：2327）於2026年1月8日（交易時段後）發佈公告，本公司作為買方與宇業集團及談文生女士（作為賣方）訂立股權轉讓協議，同意收購江蘇懿德投資有限公司全部股權，總代價為人民幣1.25億元（約137百萬港元）。同日，周旭洲先生（作為擔保人）簽署擔保契據，向本公司提供個人擔保以保證賣方履約。

江蘇懿德由宇業集團（壹間由周先生最終全資實益擁有的公司）及談文生女士分別持有40%及60%股權。周先生為本公司執行董事及控股股東，因此本次收購構成關聯交易。該交易最高適用百分比率超過5%但低於25%，故構成須予披露交易，需遵守上市規則申報、公告及獨立股東批準規定。

公告顯示，江蘇懿德持有17項商業物業、3項住宅物業及34個停車位，總建築面積5,306.36平方米，均位於南京市，共同構成臨街商業綜合體，為南京新區中央商務區首個無縫連接地鐵的物業項目。該物業年租金收入約780萬元，租金回報率約5.97%。

根據江蘇懿德未經審核財務報表，其2023年及2024年除稅後虧損均為6,456萬元，2024年末未經審核資產凈值約5,352萬元。收購完成後，江蘇懿德將成為本公司全資附屬公司，財務業績並入集團綜合財務報表。

本次交易代價1.25億元由本公司與賣方公平磋商後確定，參考資產法評估值5,970萬元及賣方將清償的銀行貸款總額1.08億元（採用約25%協定折讓）之和。交易代價將以集團內部資源撥付。

協議設有六項先決條件，包括獨立股東批準、清償銀行貸款、周先生簽署個人擔保協議等。若條件未能在2026年12月31日或之前達成，協議將即時失效。公司已成立獨立董事委員會並委任獨立財務顧問，將向股東寄發通函，預計於2026年2月6日或之前完成。

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