政策寬松繼續支撐行業築底向好，房地產ETF(512200)盤中上漲3.19%

新時空訊：截至2026年2月25日13:21，中證全指房地產指數(931775)強勢上漲3.09%，成分股我愛我家上漲10.03%，華聯控股上漲9.96%，城投控股上漲9.96%，御銀股份，特發服務等個股跟漲。房地產ETF(512200)上漲3.19%，最新價報1.59元。拉長時間看，截至2026年2月24日，房地產ETF近半年累計上漲1.25%。（以上所列股票僅爲指數成份股，無特定推薦之意）

流動性方面，房地產ETF盤中換手4.83%，成交3.68億元。拉長時間看，截至2月24日，房地產ETF近1月日均成交3.22億元。

規模方面，房地產ETF近3月規模增長15.04億元，實現顯著增長，新增規模位居可比基金1/2。（數據來源：Wind）

份額方面，房地產ETF本月以來份額增長4.94億份，實現顯著增長，新增份額位居可比基金1/2。（數據來源：Wind）

資金流入方面，房地產ETF最新資金淨流出962.47萬元。拉長時間看，近11個交易日內有8日資金淨流入，合計“吸金”7.66億元，日均淨流入達6959.50萬元。（數據來源：Wind）

數據顯示，槓杆資金持續布局中。房地產ETF前一交易日融資淨買額達567.62萬元，最新融資餘額達1.28億元。（數據來源：Wind）

截至2月24日，房地產ETF近2年淨值上漲10.22%。從收益能力看，截至2026年2月24日，房地產ETF自成立以來，最高單月回報爲36.69%，最長連漲月數爲4個月，最長連漲漲幅爲22.47%，上漲月份平均收益率爲6.78%。截至2026年2月24日，房地產ETF成立以來超越基準年化收益爲1.72%。

回撤方面，截至2026年2月24日，房地產ETF今年以來最大回撤6.12%，相對基準回撤0.09%，在可比基金中回撤最小。

費率方面，房地產ETF管理費率爲0.50%，託管費率爲0.10%，費率在可比基金中最低。

跟蹤精度方面，截至2026年2月24日，房地產ETF近2月跟蹤誤差爲0.004%，在可比基金中跟蹤精度最高。

房地產ETF緊密跟蹤中證全指房地產指數，爲反映中證全指指數樣本中不同行業公司證券的整體表現，爲投資者提供分析工具，將中證全指指數樣本按中證行業分類分爲11個一級行業、35個二級行業、90餘個三級行業及200餘個四級行業，再以進入各一、二、三、四級行業的全部證券作爲樣本編制指數，形成中證全指行業指數。

數據顯示，截至2026年1月30日，中證全指房地產指數(931775)前十大權重股分別爲保利發展、招商蛇口、萬科A、張江高科、海南機場、萬通發展、新城控股、衢州發展、濱江集團、先導基電，前十大權重股合計佔比45.1%。（以上所列股票僅爲指數成份股，無特定推薦之意）

開源證券表示，2026年春節期間二手房市場相對平穩，土地市場供需整體收縮，市場觀望情緒較濃，房地產市場延續低位盤整行情。12月以來，二手房增值稅率下調，商業用房貸款最低首付下調，北京也再次放寬限購，政策面整體較寬松。

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