Z FIN(01168.HK)：中期收益增长67.9%至4.857亿港元，拥有人应占亏损收窄至1.961亿港元

新时空（newtimespace.com）讯：2026年9月15日，Z Fin Limited（股份代号：01168）刊发2026年中期报告。截至2026年6月30日止六个月，集团收益为4.857亿港元，较去年同期增加67.9%；毛利为2.511亿港元，较去年同期增加23.6%；公司拥有人应占亏损为1.961亿港元，而去年同期亏损为5.071亿港元；每股基本亏损为0.45港元，去年同期为1.59港元。收入增长主要归因于截至2026年6月30日止六个月确认的物业销售约2.587亿港元。

公告显示，按经营分类划分，期内融资服务收益为270万港元，房地产投资（租金收入）为1.706亿港元，物业管理收益为5,017万港元，房地产发展（房地产销售）收益为2.587亿港元，其他业务收益为355万港元，收益总额为4.857亿港元，全部收益均源自中国。其中租金收入较去年同期减少10.5%，主要由于邻近地区涌现新落成的商业项目，导致集团深圳商业物业组合的租赁需求疲软及市场竞争加剧；其他业务营业额为5,370万港元，较去年同期减少41.2%。于2026年6月30日，深圳「百仕達大廈」办公楼的出租率约为38%，深圳「乐酒店」的入住率约为9%。

亏损大幅收窄主要由于截至2025年6月30日止六个月集团录得可换股债券公平值亏损约4.979亿港元，而2026年同期可换股债券概无公平值收益或亏损，该因素部分被分占以权益法入账的投资亏损由900万港元增加至3,420万港元所抵销。集团期内另录得投资物业公平值亏损约1.637亿港元，而去年同期为公平值收益350万港元，主要由于位于中国用作出租的商业地产投资组合资本贬值；其他亏损净额7,680万港元，去年同期为390万港元，主要由于因初始业务合并处理而撇销应收租金；融资成本3,920万港元，较去年同期的5,290万港元减少，主要由于偿还部分银行借款。于2026年6月30日，集团借款总额为21.545亿港元，2025年12月31日为22.192亿港元，借款以人民币计值并按浮动利率计息；资本负债比率（借款总额与权益总额比率）为20.0%，2025年12月31日为19.8%。

物业方面，集团于期内完成出售「洛克•外灘源」住宅项目2套单位，涉及金额约2.587亿港元，相关收入已于期内确认；于2026年6月30日，集团已就另外4套单位签订买卖协议，总售价约5.211亿港元，并收取订金约2.847亿港元。「寧國府邸」项目方面，于2026年6月30日已就一套单位签署买卖协议，总售价约2.174亿港元并收取订金。重要投资方面，于2026年6月30日，集团按公平值列账及计入其他全面收益的权益工具总额为7.894亿港元，其中持有众安在线（股份代号：06060）81,000,000股股份，占其已发行股份约4.95%，投资成本为9,200万港元，于2026年6月30日的市值为7.29亿港元，期内于其他全面收益确认未变现公平值亏损6.18168亿港元。截至2026年6月30日止六个月，众安在线总保费收入约人民币165.58亿元，较去年同期下降约0.6%；归属于母公司拥有人净溢利约人民币15.5亿元，而去年同期为人民币6.68亿元。

为保留资源用作集团业务发展，董事会不宣派截至2026年6月30日止六个月的中期股息，2025年同期亦无宣派。于2026年6月30日，集团雇用约688名全职雇员。可换股债券所得款项净额198.34百万港元中，截至2026年6月30日已动用109.34百万港元，未动用所得款项净额为89.00百万港元；自2026年6月30日起直至中期报告日期，集团已进一步动用所得款项净额1,000万港元作业务发展用途，预计剩余所得款项净额将于2026年12月前动用。集团表示，战略重点将持续放在拓展金融科技业务上，并针对房地产组合持续执行特定住宅物业的销售策略。

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