旭辉控股集团(00884.HK)：补充披露两项地产交易，明确核算口径差异及减值财务影响

新时空讯：旭辉控股集团(00884.HK)2026年1月21日发布补充公告，针对2025年12月28日公告中两项地产相关交易的核心疑问作出回应，重点厘清估值报告与财务报表数据差异、减值测算逻辑及具体财务影响。

天津和新股权出售方面，公告明确了估值与账面数据差异的核心原因的核算口径不同。此次出售预期产生1132.1万元亏损，为旭辉控股应占天津和新股权账面值3.13亿元与出售代价3.02亿元的差额，独立估值师评估确认该项长期投资减值4470万元，主要基于项目自2020年拿地后的实际亏损、开发成本及同类物业市场价测算。

宁波海曙兴礼股权收购事宜亦存在类似估值差异。估值报告按其未合并项目公司的法定报表核算，资产账面总值11.85亿元、净值9.90亿元；而集团按权益法核算并计提3.86亿元减值后，净值6.04亿元。独立估值师评估该项投资减值3.66亿元，收购代价3.02亿元，旭辉控股认为该收购对整体经营有利。

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