英皇國際(00163.HK)：11.6億港元出售香港灣仔商業物業，所得款將補充運營資金

2025年11月14日交易時段後，英皇國際集團有限公司（股份代號：163）發佈公告，披露其間接全資附屬公司倡兆有限公司與華僑銀行（香港）有限公司訂立物業買賣協議，前者擬以11.6億港元的代價出售位於香港灣仔告士打道60號的商業物業。該代價參考了獨立專業估值師泓亮咨詢及評估有限公司對該物業於2025年9月30日的初步估值，經雙方公平磋商厘定，符合壹般商業條款。

根據協議，買方需分兩期支付款項，1160萬港元於協議簽署時支付，剩余10.44億港元於交易完成時結清。此次出售構成上市規則項下的非常重大出售事項，需滿足兩項先決條件：壹是承租人向賣方交付該物業的空置管有權（受租賃協議條款限制），二是股東在公司股東特別大會上批準該協議及相關交易。若先決條件未能在規定期限內達成，買方有權書面通知終止協議，賣方需在14日內退還已收款項。

該物業總建築面積為95515平方呎，2024年及2025年3月31日止兩個年度的稅後凈租金收入均為4754萬港元。英皇國際表示，出售事項符合公司變現物業投資的需求，所得款項將用於強化集團財務狀況，包括充實物業發展及投資業務的運營資金、償還銀行借貸等。由於代價與物業賬面值接近，公司預期不會就此次出售確認任何收益或虧損。公告顯示，買方為英皇國際主要往來銀行之壹，雙方過往保持正常業務關系，且買方及其最終實益擁有人均為獨立第三方。公司將向股東寄發通函，預計於2025年12月24日或之前寄出，其中將包含交易進壹步資料及股東特別大會通告。

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