英皇国际(00163.HK)：11.6亿港元出售香港湾仔商业物业，所得款将补充运营资金

2025年11月14日交易时段后，英皇国际集团有限公司（股份代号：163）发布公告，披露其间接全资附属公司倡兆有限公司与华侨银行（香港）有限公司订立物业买卖协议，前者拟以11.6亿港元的代价出售位于香港湾仔告士打道60号的商业物业。该代价参考了独立专业估值师泓亮咨询及评估有限公司对该物业于2025年9月30日的初步估值，经双方公平磋商厘定，符合一般商业条款。

根据协议，买方需分两期支付款项，1160万港元于协议签署时支付，剩余10.44亿港元于交易完成时结清。此次出售构成上市规则项下的非常重大出售事项，需满足两项先决条件：一是承租人向卖方交付该物业的空置管有权（受租赁协议条款限制），二是股东在公司股东特别大会上批准该协议及相关交易。若先决条件未能在规定期限内达成，买方有权书面通知终止协议，卖方需在14日内退还已收款项。

该物业总建筑面积为95515平方呎，2024年及2025年3月31日止两个年度的税后净租金收入均为4754万港元。英皇国际表示，出售事项符合公司变现物业投资的需求，所得款项将用于强化集团财务状况，包括充实物业发展及投资业务的运营资金、偿还银行借贷等。由于代价与物业账面值接近，公司预期不会就此次出售确认任何收益或亏损。公告显示，买方为英皇国际主要往来银行之一，双方过往保持正常业务关系，且买方及其最终实益拥有人均为独立第三方。公司将向股东寄发通函，预计于2025年12月24日或之前寄出，其中将包含交易进一步资料及股东特别大会通告。

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